Information och ordningsregler.
- Allmänt
- Så här fungerar vår bostadsrättsförening
- Information till de boende,
- Ordningsregler
- 1.- Allmän aktsamhet
- 2.- Säkerhet
- 3.- Gemensamma kostnader
- 4.- Trapphusen
- 5.- Cyklar Mopeder Barnvagnar Rullatorer
- 6.- Balkonger
- 7.- Parabolantenner
- 8.- Källare och vind
- 9.- Gården
- 10.- Tvättstugor
- 11.- Mattpiskning
- 12.- Sopor och avfall, källsortering
- 13.- Skadedjur, ohyra
- 14.- Husdjur
- 15.- Matning av fåglar
- 16.- Störningar
- 17.- Parkering
- 18.- Fordonstrafik på gårdarna
- 19.- Nycklar & Lås
- 20.- Lägenhetsunderhåll
- 21.- Förändringar i lägenheten
- 22.-Andrahands uthyrning
- 23.-Om du tänker flytta
- 24.-När du flyttar in
- Övrig Information
- Trappstädning
- Underhåll av fastigheterna
- Inre reparationsfond
- Hyror
- Försäkringar
- Felanmälan Bostadsrättsförsäkring
- TV-utbud
- Kanaler
Så här fungerar vår bostadsrättsförening
Husen och marken
- ägs av Bostadsrättsföreningen Väktaren.
Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening, där alla bostadsrättshavare
äger en andel.
Som bostadsrättshavare äger Du alltså inte Din lägenhet - men
Du äqer rätten att bo där.
Bostadsrättsföreningen är en demokratiskt uppbyggd organisation.
Den är uppbyggd på parlamentariskt vis, d.v.s bostadsrättsföreningens
högsta beslutande organ är föreningsstämman (årsmötet) där
alla bostadsrättsinnehavare har en röst.
Föreningsstämman hålles i mars månad.
Kallelse till stämman lämnas i medlems brevlåda i god tid före årsmötet.
VARJE MEDLEM BÖR SE DET SOM SIN SKYLDIGHET ATT NÄRVARA PÅ ÅRSMÖTET!
Årsstämman väljer bostadsrättsföreningens styrelse.
Styrelsen ansvarar för bostadsrättsföreningens verksamhet, bl a
budget och bokslut.
Styrelsen fördelar ansvarsområden mellan styrelsemedlemmarna.
Föreningens verksamhet styrs av lagar och förordningar.
Föreningens stadgar hittar du här .
Styrelsen informerar kontinuerligt de boende om vad som sker i
föreningen.
Detta görs med ett informationsblad som utges då behov uppstår.
Information utgår också som anslag på anslagstavlorna.
Information kan du även hitta här
på webbplatsen.
Saknar du information ? Vänd dig till någon i styrelsen
Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen
av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman
fattar. I den löpande förvaltningen ingår också
ordningsfrågorna.
Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det
är ordning och reda både i och utanför huset/husen.
Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna.
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar.
Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en
bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter
mot föreningen och övriga medlemmar!
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare.
Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster,
inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig
i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för
andrahandshyresgäster.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare
fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar.
Förseelser som är av liten betydelse för föreningen
och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste
styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna.
Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte
följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
Vill du veta mer läs stadgarna.
Har Du frågor
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler
är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Väktaren
a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda
föreningens egendom.
Kostnader för underhåll och reparationer
betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt
med någon i styrelsen.
a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås
efter in- och utpassering.
Ytterportarna är låsta nattetid.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.
d) Var försiktig med eld.
e) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.
Var sparsam vid vattenförbrukning och lämna inte vatten
rinnande i onödan.
(Norrtälje har en av Sveriges högsta vatten taxor)
Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen.
Byt kranpackning när vatten står och droppar.
Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare
gemensamt.
Det är inte tillåtet att röka i trappuppgången!
Använd askkopparna som finns utanför.
I varje trappuppgång finns brandvarnare.
5. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer
Cyklar ska förvaras i cykelrummet i källaren eller i
cykelstället utanför porten.
Mopeder eller motorcyklar får inte placeras i cykelrummen.
Barnvagnar får inte placeras i entrén.
Rullatorer får placeras i entrén.
Balkonger får inte användas för
a) permanent förvaring av föremål som inte hör
till normal balkongmöblering.
b) skakning av mattor, sängkläder mm.
c) grillning.
För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen
samt bygglov.
Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn
eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.
På vind och i källare får förvaras personliga
tillhörigheter endast på avsedd plats.
Gångarna ska hållas fria från saker och får
inte belamras.
Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på
vind och i källare.
Även förråd som är tomma ska hållas låsta.
a) Lekplatsen vid daghemmet får användas av föreningens
barn.
b) Önskas flaggning vid högtidsdagar eller dylikt kontakta
vicevärden.
Föreningen har totalt 4 st. tvättstugor,
belägna på Lundmansgatan13 och Stegelbäcksgatan
12
Bokningsscheman finns anslagna utanför tvättstugorna.
Regler för bokning och användning är följande:
Tvättstugor och torkrum
Får användas enligt nedanstående tider
Tvättid 1
Vardagar och Lördagar 07:00-15:00
Torkrum från 8:00
Söndagar och helgdagar 09:00-15:00
Torkrum från 9:00
Tvättid 2
Vardagar och Lördagar 15:00-21:00
Torkrum till 8:00 nästa dag
Söndagar och helgdagar 15:00-21:00
Torkrum till 8:00 nästa dag
Ordningsregler:
Namn och lägenhetsnummer ska alltid antecknas på tvättlistan.
Om det inte görs kan tvätten tas bort och strömmen till maskinerna brytas.
Läs instruktionerna till de olika maskinerna så att du vet hur de fungerar.
Tvättstuga och torkrum ska rengöras efter användning.
Även tvättmedelsfack i tvättmaskiner och luddfilter i de nya torkrummen.
Sköts inte städningen kan styrelsen utta en städavgift.
Stäng fönster efter avslutad tvätt.
Töm fickor före tvätt.
De flesta reparationerna beror på föremål som fastnat i maskinerna.
Bokning av tvättstugor får göras med två tider i förväg.
Felanmälan görs till vicevärd 070-330 69 61.
Under
helger kan ingen hjälp påräknas.
För piskning och vädring av mattor, sängkläder
m m finns piskställning på gården.
12. Avfallshantering, el-avfall, kemiska
produkter
a) Föreningen källsorterar inte avfallet ännu.
b) Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt
hushållsavfall.
Se till att soppåsarna är väl
förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman och
i
soprummet.
Pressa inte ner överfulla påsar
då dessa lätt fastnar i trumman.
Lägg inte vassa föremål
såsom glas
i soppåsen så att någon kan komma till skada.
c) Grovsoprummet som finns på gaveln av Stegelbäcksgatan
12 används för skrymmande
avfall.
Soprummet är låst, sopor placeras utanför.
Kartonger och övrigt emballage ska
vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme,
föreningen
betalar för varje tömning.
Större möbler såsom soffor kan vi inte ta emot på grund av
utrymmesskäl.
Färgburkar och andra kemiska produkter
liksom byggavfall och bildelar får inte lämnas i
grovsoprummet
utan ska lämnas på närmaste
miljöstation.
Släng inte köksavfall och liknande i grovsoporna
då detta ökar risken för invasion
av råttor och andra skadedjur!
d) Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt
och får därför inte lämnas i
grovsoporna.
Gäller även batterier.
Du ansvarar själv för att transportera
sådant avfall till närmaste miljöstation.
e) Tidningar får EJ kastas bland hushållssoporna eller läggas utanför grovsoprummet.
Tidningar kan lämnas vid återvinningsstationerna: Görla, Flygfyren och Nordrona.
Föreningen har via fastighetsförsäkringen skadedjursservice.
Försäkringsgivare är Anticimex Försäkringar AB Telefon: 08-517 633 00.
Den boende som råkar ut för ohyra är enligt stadgarna skyldig att
snarast anmäla detta.
Det görs genom att den boende ringer till Vicevärden.
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning.
Hundar SKALL hållas kopplade inom föreningens område.
Tänk även att det enligt kommunens lokala föreskrifter krävs
tillstånd av miljö- och hälsoskyddsnämnden för att hålla orm inom
område med detaljplan.
15. Matning av fåglar och andra
vilda djur
Matning av fåglar och andra vilda djur såsom vildkatter är
inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar
att locka till sig råttor och andra skadedjur.
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs
av omkringboende.
Alla boende är skyldiga att visa hänsyn.
Lagen ser strängt på störningar!
Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse
från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd
från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten
men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna
att följa från kl 23:00 på kvällen till kl
06:00 på morgonen.
Man bör därför undvika att köra tvätt-
och diskmaskiner under denna tid.
Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan
om Du tror att Du stör.
För boende i föreningen finns garage, parkeringsplatser och elplatser
med
motorvärmaruttag att hyra.
Reglerna är följande:
Medlem äger rätt att inneha:
1 garage + 1 parkering utan el.
1 parkering med el + 1 parkering utan el (i mån av plats).
1 parkering utan el + 1 parkering utan el (i mån av plats).
Med medlemmar som hyr garage upprättas ett hyreskontrakt.
För garagen gäller följande:
Hyresgäst får inte överlåta hyresrätten
eller hyra ut garaget i andra hand.
Hyresgästen förbinder sig att:
använda garaget till att förvara den egna personbilen
i,
inte använda garaget som lagerlokal,
inte bedriva annan verksamhet i garaget,
ge styrelsen tillträde till garaget för inspektion
om misstanke finns att ovanstående inte efterföljs,
teckna och vidmakthålla erforderlig brand och stöldförsäkring
för fordonet,
ansvara för all skada inom garaget som vållas av
hyresgästen själv.
Brf Väktaren är inte ersättningsskyldig för genom brand, åverkan eller annan anledning eventuellt uppkommande skada på eller stöld av hyresgästens fordon med tillbehör och reservdelar samt däri förvarade effekter. Såvida inte skadan vållats av Brf Väktaren anlitad personal.
Styrelsen fattar beslut om uppsägning av hyresrätt om
inte regler efterföljs.
Uppsägningstiden är en månad, eller kortare om särskild
anledning finns.
Det är i nuläget kö till att få en plats.
Om du vill ställa dig i kö, kontakta vicevärden.
De gästparkeringar som finns är endast till för våra gäster.
Generellt parkeringsförbud gäller för övrigt inom hela området.
För att skydda och för att även skapa en lugnare tillvaro för samtliga boende gäller följande trafikföreskrifter för bostadsområdet:
Motorfordonstrafik och parkering förbjuden på annat än anvisade platser.
Bestämmelsen gäller alla boende och besökande.
Undantag från regeln:
alla utryckningsfordon, läkartjänst, hemtjänst samt fordon för servicearbeten
i fastigheterna
vid transport av sjuk vid transport till läkare eller sjukhus och
andra därmed jämförliga trängande fall, ex vis transport
av rörelsehindrad person
vid in- eller utflyttning eller då någon skall transportera tyngre
föremål till eller från lägenheten.
HL-Lås service har huvudnyckel till vår bostadsrättsförening.
Om Du låst dig ute kan du ringa 0176-143 00, eller styrelsen
under dagtid (ej helger).
Du får betala en viss avgift för låsöppningen.
Var beredd att visa legitimation.
Observera också att huvudnyckeln inte går till eventuella sjutillhållar-
eller andra säkerhetslås.
Om du behöver fler nycklar, ska
styrelsen kontaktas.
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement, som ingår i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat
- ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten – till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet
- till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all målning förutom målning av ytterdörrens yttersida
- icke bärande innerväggar samt ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt;
- lister, foder och stuckaturer
- innerdörrar, säkerhetsgrindar
- elradiatorer; ifråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
- elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
- eldstäder, dock ej tillhörande rökgångar
- varmvattenberedare
- ventiler till ventilationskanaler
- säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer
- brandvarnare
- fönster- och dörrglas och till fönster och dörr hörande beslag, handtag och persienner samt all målning förutom utvändig målning; motsvarade gäller för balkong- eller altandörr
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för
- till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
- inredning, belysningsarmaturer
- vitvaror, sanitetsporslin
- golvbrunn inklusive klämring
- rensning av golvbrunn
- tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- kranar och avstängningsventiler
- ventilationsfläkt
- elektrisk handdukstork
I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat
- vitvaror
- köksfläkt, ventilationsdon
- disk- och tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- kranar och avstängningsventiler
Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler.
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för.
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren endast för renhållning, snöskottning samt borttagning av istappar.
Hör till lägenheten förråd, garage eller annat lägenhetskomplement skall bostadsrättshavaren se till att hålla dessa låsta samt iaktta ordning, sundhet och gott skick i fråga om sådant utrymme.
Vid byte av ytterdörr i lägenheten ska styrelsen alltid kontaktas.
OBS att man inte får byta ut de lås som sitter i dörrarna.
Låsen ska återmonteras i den nya dörren.
Observera att du till din hemförsäkring måste ha ett bostadsrättstillägg.
Mindre förändringar får göras i lägenheten.
Du får t ex måla, tapetsera, sätta upp nya garderober och byta ut vitvaror i köket.
Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex.
om du vill ta ner en vägg , dra nya rör i kök och badrum.
Ibland kan
det även behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i
lägenheten.
Kontakta alltid styrelsen innan du sätter i gång
Blankett för begäran om tillstånd till ändring i lägenhet hittar
du här.
Lägenhetsändring.pdf
Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende
när Du utför störande arbeten i lägenheten.
Dessa bör i första hand utföras under dagtid.
Styrelsens godkännande krävs i varje enskilt fall.
Föreningen tillämpar mycket strikta regler för uthyrning
i andra hand.
Begäran ska vara skriftlig och innehålla skälet
för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
Tänk på att den som övertar Din lägenhet också
ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning
får äga rum.
Tag därför reda på vad som krävs för att
få medlemskap.
Ansökan utträde/inträde medlemskap sänds till,
Bostadsrättsföreningen Väktaren - Stegelbäcksgatan 12C - 76145
Norrtälje.
Tillsammans med ovanstående ska även ett exemplar av
överlåtelseavtalet lämnas till föreningen.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift. Den betalas av köparen.
Ta reda vad som gäller i föreningen. Läs informationsbladet och stadgarna. Eller läs här på hemsidan. Som nyinflyttad blir du kontaktad av styrelsen. Om du undrar något innan dess kontakta någon i styrelsen.
Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.
Utföres en gång per vecka, av en städfirma.
Golvytorna skall hållas fria för att underlätta trappstädningen.
Föreningen har ingen fastighetsskötare anställd.
Arbeten såsom gräsklippning, snöplogning och mycket
annat sköts av några medlemmar i föreningen.
Dessa pensionerade gentlemän kallas för Gubbligan.
I månadsavgiften för Din lägenhet avsattes tidigare ett litet
belopp till lägenhetens inre reparationsfond. Denna avsättning
togs bort i samband med stadgeändringen 2006. Tidigare avsatta medel
finns dock kvar.
Finns medel kvar på fonden för Din lägenhet kan Du utnyttja dem
för reparationer och
underhåll av bostadens inre.
Saknas medel i inre fonden för lägenheten står den boende själv
för kostnaden.
Saldo på inre fonden för Din bostadsrätt kan du få av kassören.
Det redovisas varje år på årsredovisningen för
lägenheterna.
Till bostadens inre hör alla väggar, golv och tak, inredning i badrum (badkar, tvättställ, toalettstol, speglar och badrumsskåp), inredning i kök (spis, skåp, fläkt, kyl och frys), inredning i övriga rum (garderober och andra fasta skåp), glas i bågar i inner- och ytterfönster och bostadens ytter- och innerdörrar.
Allt detta kan Du reparera och underhålla med bidrag ur inre fonden. Huvudinriktningen är att fonden ska användas för att bibehålla lägenhetens ursprungliga standard. Material eller utrustning som kan tas med vid eventuell flyttning, kan Du inte betala med fondens pengar. Däremot kan Du göra uttag för vissa arbetskostnader.
Styrelsen tillämpar gängse rekommendationer, vilket innebär att uttag i princip inte får ske för annat än för att bevara lägenhetens grundstandard.
Uttag ur inre reparationsfonden
- Du betalar själv varorna eller tjänsterna. OBS! Se till att Du får en faktura (kvitto) där det anges vilka varor / tjänster det gäller, samt kvitto på summan Du betalt.
- Fakturan eller kvittot tillsammans med lägenhetsnummer och ditt kontonummer lämnar Du till kassören.
- Utbetalning sker inom 1 - 3 veckor.
Hyresavgiften ska betalas enligt följande. Exempelvis ska hyran för juni vara betald senast den 31 maj. Föreningen använder endast bankgiro. Om du betalar via Internet, glöm inte att ange lägenhetsnummer och för vilken månad betalningen gäller.
BRF Väktaren har kollektivt tecknat Bostadsrättsförsäkringar för samtliga 117 medlemmar (ej hyresgäster),
många av er har själva idag tecknat detta tillägg och behöver nu inte göra detta då det numer ingår i hyran för lägenheten.
Orsaken till att vi tecknat denna försäkring är att vi tyvärr haft skador på fastigheten och som också omfattat lägenheter.
I de fallen det gör det är det just detta tillägg som reglerar skadan inne i era lägenheter.
Tyvärr har medlem saknat tilläggsförsäkringen och får i de fallen stå fullt ut för den delen av skadan som omfattar ytskikt etc. inne i lägenheten.
Bostadsrättstillägg
Är ett normalt ett tillägg till din hemförsäkring.
När du bor i en bostadsrätt äger du själv ytskikt samt fasta hushållsmaskiner och vitvaror i lägenheten.
Detta är till skillnad från en hyresrätt där fastighetsägaren äger dessa föremål och har underhållsskyldighet för.
Hos vissa försäkringsbolag kan du ha tecknat enbart ett bostadsrättstillägg som fristående försäkring, alltså utan själva hemförsäkringen.
Betyder att du nu enbart behöver en hemförsäkring för lösöret och kan säga upp bostadstillägget antingen som en separat försäkring eller som en del i hemförsäkringen From 1 april 2012.
Exempel på vilken försäkring som ersätter vad vid omfattande skador i en bostadsrättsfastighet:
Detta tecknar Föreningen:
o Bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring ersätter skador på själva byggnaden inklusive fasad, bjälklag, fundament samt vatten- och avloppsstammar, och dylikt.
o Ditt bostadsrättstillägg ersätter vissa skador på ytskikt (tapeter, målarfärg, kakel i bad och kök, med mera), samt vitvaror och fast installerade hushållsmaskiner. Dock är det vanligt att ersättning för yt- och tätskikt (våtrumsmattor) är undantagna vid läckageskador.
Detta tecknar medlemmen:
o Din hemförsäkring ersätter skador på din lösa egendom i lägenheten.
Felanmälan Bostadsrättsförsäkring
Rutiner för felanmälan.
Innan skadeanmälan görs skall det föregås med en kontakt med någon i styrelsen och då främst vicevärd som verifierar skada innan skada kan anmälas hos Folksam.
Skadeanmälan på telefon
Skador: 0771 – 960 960 alternativt direkt till Byggskadereglerarna på telefon: 08-772 80 20
Må 7.30–17, tis-tors 7.45–17, fredag 8–17
Djurskador anmälan
Skador: 020 – 82 13 13
Mån-fre 8-17
Föreningen har digital Tv genom Telia
Nedanstående kanaler ingår i hyran.
Vill man ha tillgång till fler kanaler så kontaktar man Telia.
Kanalplan: SVT 1
SVT 2
TV 3
TV 4
Kanal 5
TV 6
Sjuan
TV 8
Kanal 9
SVT24
TV 4 Sport
Eurosport
MTV
TV10
Discovery Channel
Barnkanalen
Kunskapskanalen
AXESS
TNT7
Videobutiken
SVT 1 & 2 HD
